蕲春拼团购房57群（243）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
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楼市月报丨低迷之下，楼市利好频出！今年开发商要回血？

发布时间： 2022-05-03 17:32:25

来源：蕲春楼盘网

分类：楼讯专题

日前，从中央到地方，稳楼市政策陆续出台，楼市复苏的信号越来越明显，利好消息也经常轰炸朋友圈，楼市是不是真的要回暖了？

官方重申“因城施策”

当前经济面临下行压力，居民收入及预期均在下调，“认房又认贷”、首付比例高等因素阻碍了住房需求的释放。

4月29日，中央政治局针对房地产市场再次定调，做出了明确积极的表态：

1、坚持房子用来住，不是用来炒的定位。

2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

3、优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

（图源自财联社）

这就意味着后续地方的楼市调控更有自主性，对于楼市的限制性政策有望松绑，预售资金监管更加合理，住房需求会得到持续性释放。

而在湖北区域早在3月11日，黄冈市住房和城乡建设局就发布了《关于促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的若干措施(征求意见稿)》，提出了一系列措施方案，培育壮大市场主体、优化预售资金监管、实现购房补贴、加大信贷力度、城市更新提高货币化安置比例等等，并在文末也提到本文件自印发之日起实施，暂定有效期2年，各县（市、区）可根据本地实际情况参照执行。

（图源自财联社）

4月15日，“宜昌发布”发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》）：涉及下调首付比例、取消新房限购、人才补贴最高10万等。

继宜昌发布楼市新政后，黄石、随州也公布楼市相关的政策！

湖北黄石：买黄石城区新房补贴50%契税，首套房贷款利率降至5.2%；

湖北随州：购买首套90平方米以内新房的给予50%契税补贴。

......

△图源黄石人民政府

诸如以上种种宽松政策，既保持了一定底线，也满足城市人口对于住房的核心诉求，真正利好人民。

蕲春楼市能否迎来真正的“春天”？

虽说政策利好频出，也需经过市场、时间和人民的检验。

随着刚需及改善性的购房需求逐步释放，一二线城市大概率会在政策刺激下率先出现回暖，销量提升，在楼市供需两端形成正反馈。

事实上，蕲春县作为五六七八线县城，并不会有立竿见影的影响。而有不少购房者更是表示想再观望一波，未来说不定还会等到力度更大的利好政策，这一点也反映在蕲春楼市4月的网签数据上。4月蕲春楼市网签仅205套。

数据来源蕲春房产信息发布平台

数据一：蕲春楼市4月商品房网签205套

环比下跌48.75% 同比下跌50.72%、

据蕲春楼盘动态数据统计，2022年4月蕲春商品房网签共计205套，环比下降48.75%，同比下跌50.72%。成交总面积约23932.96㎡，环比下跌48.52%，同比下跌53.97%。

△2021年4月-2022年4月蕲春商品房网签数据一览

数据二：蕲春楼市2021年3月-2022年3月商品房销售5584套，其中住宅5214套（2022年4月销售数据暂未入库）

可以看出，以现在的库存新房房源来看，去化周期已经需要19.1个月。

△ 2021年3月-2022年3月蕲春商品房销售数据

数据三：蕲春楼盘4月网签TOP榜

【2022年4月蕲春楼盘网签TOP榜单】整个4月，各楼盘网签均未超过30套，蕲春碧桂园网签23套夺月度网签冠军，紫金大院网签22套，金色阳光城19套，蕲春府网签18套，卓达·书香名苑网签13套。（网签数据可能延迟，数据统计仅供参考！）

△3月网签TOP榜

数据四：3月存量房（二手房）成交量、成交面积略微上升

环比下跌5% 同比下跌61.1%、（4月数据暂未公示）

3月存量房成交41套，环比增长10%，同比增长-68%，成交面积0.6711万平方米，存量房成交数据在2022年新房可选择性多，库存量大的情况下，同比有较大幅度的下滑。

△ 2021年2月-2022年2月蕲春存量房销售数据

数据五：4月获批1张预售无住宅用地供应

卓达·书香名苑 16#楼共计220套房源（52套商铺）、已于4月8日获预售许可证，预售证号为鄂蕲预字(2022)0006号。

16#楼，总层高26层，总建筑面积2745.26㎡，可售住宅168套，两单元，

一单元住宅92套，两梯四户，户型建面约 133.28㎡、116.63㎡、116.63㎡、136.06㎡

二单元住宅72套，两梯三户，户型建面约边户144.06㎡、136.13㎡、137.13㎡

写在最后：

2022年基于“稳增长”目标下，房地产作为支撑产业，多部门释放了强烈的维稳信号，楼市调控宽松导向进一步明确，仅4月份以来就有30余个城市因城施策，调整了房地产政策，而预计后续房地产政策还会持续放松并加大力度。

随着4月22日黄黄高铁开通运营蕲春也步入了高铁时代，有人说高铁一通，人去楼空，但是蕲春县作为一个县城，本身的房子就不具有投资的属性，买房的群体更多的刚需自住，而随着城区的资源不断的更新优化升级完善，不论是从村里往县里挪，还是从自建房往商品房社区里挪，这些趋势都非常明显，并且还会持续下去，包括城市化的资源，也在不断往县城里涌入。黄冈七普数据中2020年蕲春的常住人口已达到792101人，十年来常住人口增加了64296人，这也侧面说明了有越来越多的蕲春老乡选择留在家乡。因此对于小县城来说高铁开通更多是增加了县域的人口流动性，有人口流动的地方就有价值。

如上所说，蕲春房产不具有投资属性，如果是刚需和改善的小伙伴，可以综合自身情况与资金预算的前提下，可以选择目前优惠力度较大的时候，抓紧利好尽快上车。最后附上一张目前在售和拿地暂未入市楼盘地图供各位意向购房的小伙伴参考。