老城区又上新一个商业综合体？这个低密南向新盘又迎利好

今年5月，国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，让很多人说中国县城终于要崛起了。

郡县制，天下安。县是从秦朝起就延续至今的单位。县城往上与更高级的市与省相连，往下辐射到广阔的乡镇和农村，蕲春就是这样一个发展中的县城。蕲春地处湖北东部，大别山南麓，长江中游北岸。历为鄂东政治、经济、文化和军事中心，其生态文化积淀深厚，境内文物古迹、风景名胜、旅游景点遍布，文物保护单位多达86处。

2021年10月，蕲春县定下“十四五”发展总目标，“走在前列，奋进百强”，自此蕲春更新，时时刻刻的发生在这座城的每一角落。

若论教育医疗商业资源的丰富程度，老城区有先天优势。

一旁在另起炉灶，如火如荼地建新城，另一旁则是不断更新优化的老城区。这不老城区南阳三路板块今天又上新两个项目。

荣景商业综合体位于南阳三路，计划建设星级酒店及现代商业综合体，包括商业广场，餐厅，健身房，养生保健中心，商务会议厅，综合办公楼，地下停车场及配套设施。主建筑面积23000平方米。

湖北雅纺加工有限公司 同样位于南阳三路，计划新建纺织品加工生产车间一栋，产品展示销售物流区一栋及配套基础设施，上现代化纺织加工生产线2条。

再加上在建的沿街商业体馨海新居，以及南阳新城（万象广场），其中万象广场建筑面积约48513.71平方米，新建一栋综合体大楼，含一栋5层商业体、一栋16层酒店、一栋5层党员群众服务中心，集商业、餐饮休闲和社区服务功能的综合体建设项目。

片区还有5月份已竣工，10月份投入使用的新妇幼保健院。以及刚刚挂牌的住宅地块P2022-65。仅南阳三路老城区域上面就有着3个商业体，以及3-4个住宅项目。

10月份投入使用的新妇幼保健院

而花畔里项目就坐落在南阳三路老城区核芯位置上，位于新妇幼保健院对面，居于此可近距离感受老城生活的便利度，享受交通、商业、教育等市中心区醇熟配套。

交通出行方面，项目可以通过齐昌大道，畅达百家、工贸、商业大楼、棕盛等老牌成熟商圈，而若是通过南阳三路，则可以直达老城北和城南新城区域。

项目附近还有漕河大道延长路（规划）、付畈大道等城市快速路，与南阳三路、齐昌大道组成一纵三横的交通路网，快速通达各个片区。

教育方面，项目思源小学+第三实验小学+实验中学环伺。其中，距项目不远有县幼儿园分园、智慧树幼儿园等，未来完全可以实现“一站式”上学。（招生时间、招生条件、招生范围、开班情况等以教育部门公布为准）

在商业配套上，项目处于荣景商业综合体、万象新城、馨海新居、三个在建或代建的商业圈包围中，又在老城百家、工贸、商业大楼、中美、棕盛等商圈辐射范围，项目还自配沿街底商，衣食住行皆可满足，老城区醇熟生活就在眼前，坐享一城繁华。

更有竞争力的是项目已经到了即将交房的进度了。花畔里占地面积约35亩，容积率仅为2.2，建筑密度仅16.4%，整个项目以小高层洋房为主。低容积率、低建筑密度，高绿化率，以及一梯一户、两梯三户的配置必将带来极佳的居住体验。

而项目主推的建面约86-138㎡户型，充分满足了刚需、刚改、改善不同阶段的置业需求。

l 建面约86㎡：两房两厅一卫，双开间朝南+全屋明厨明卫设计，主次卧均带飘窗，餐客厅一体连接景观阳台，格局方正、性价比非常高，是众多刚需置业者的心仪户型！

l 建面约96㎡：三房两厅一卫，大阳台双飘窗，得房率高，灵动2+1房，两个卧室均空间均比较大，实用性非常强，轻松实现置业一步到位。

l 建面约108㎡：三房两厅两卫，南北双阳台+飘窗，得房率高，北向次卧带阳台舒适度不输主卧，主卧连接南向7米大阳台，拓展性强，整个户型方正，动静分区，刚需性价比极高。

l 建面约117㎡：三房两厅两卫，南北三阳台，三开间朝南，次卧均带飘窗，主卧带景观阳台和270°广角落地窗，明厨明卫，四口之家，三代同堂轻奢户型。

l 建面约127㎡：四房两厅两卫，南北双阳台，电梯入户，三开间朝南，明厨明卫，整个户型布局兼顾空间感与实用性，对标豪宅户型设计！

l 建面约139㎡：四房两厅两卫，南北三阳台，高得房率，电梯入户，四开间朝南，豪华主卧独享南阳景观阳台，三次卧均带飘窗，北向阳台南向阳台直接对流，采光通风效果绝佳，尊崇感十足。

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刚刚过去的这个月，堪称政策利好密集的一个月：

5月11日，黄冈公积金2022新政发布，首套房最高50万，二套房最高40万。

5月15日，央行宣布下调首套房贷利率下限20个基点。

5月20日，5年期以上LPR报价4.45%，较上期下降15个基点，系LPR改革以来首次单月下降最大幅度。

5月21日，蕲春已经快速跟进已有银行将首套房贷利率相应下调至4.45%。

5月23日，国常会再提“因城施策支持刚性和改善性住房需求”…….

5月28日，黄冈市召开惠企纾困政策新闻发布会，其中市区房产部分的政策，降首付、补贴契税…….

降息降首付、放松限购、契税补贴等系列政策密集发力，让楼市正式迎来史上第六次买房时机。随之而来5月份全国百城新房住宅均价同比上涨3.68%，不少媒体一再发文表示此时正是楼市购房窗口期。蕲春买房都是刚需客户居多的当下，抄底远远比你高位站岗更具性价比。

花畔里，限量特价4888元/㎡起，买房尊享6重豪礼，而且项目即将迎来提前交付，让“品质所见即所得”，建面约96、108、117、129㎡实体样板间全面开放中。商业街区最后1套临街商铺，层高：一层5米，二层4.5米,面积：597.2㎡,清售钜惠中。感兴趣的朋友可前往项目亲眼看看实景。

电话：0713-722 5555

花畔里营销中心：

（蕲春县南阳三路新妇幼对面）