购房需求转变？改善的“觉醒年代”还得看TA！

其实就买房这件事上，没有人不想一步到位。

在我们过去的印象里，“刚需”人群多是首套置业，解决的是“从无到有”的基本居住需求。“刚需项目”往往户型面积段也偏小，建筑品质、园林景观等也不如改善。总结起来就是三个字，低门槛。

但在最近市场住宅的成交数据来看，购房者的刚性需求已悄然发生了变化。

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“大房”时代，大“室”所趋

今年，“多房”、“大面积”户型正在爆发

数据来源：CRIC

据克而瑞数据显示，在2022年一季度还有近五成客户想要购买110平以下的房子，而在疫情之后的二季度，该比例已经下降至不到四成。相对应的，110平以上的改善户型需求占比大幅上升。

可见，疫情刺激之下，人们对舒适人均面积的需求被显著放大了，如果说以前对于买大房子而言，更多人是带着“多多益善，越大越好”的需求那么疫情之后，对于大面积段的需求正在成为难以妥协的刚性需求。

此外，《2022年中国居民购房意愿调查报告》显示，90后5年内有购房需求的占比超过了七成，95后成为占比最大的年龄段。

相比70后和80后，90后更偏向于拥有专属空间，甚至“首置即改善”，以期拥有更多的归属感与安全感。

对于TA们而言，房子不止是纯粹的居住空间，也承担了更多的圈层属性与价值标签。

｜数据源自贝壳

三房户型已成为大势所趋，但大众进阶的改善需求也在逐渐常态化。市场不缺房源，购房者缺的是能容纳多样生活、值得信赖的好房。

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放眼市场上的许多项目，要么体量过于庞大，要么产品线过于繁复。业主有着明晰的社会背景差异，也就难以形成统一、高质的圈层效应。

项目位于城南现代服务区东壁大道与南阳三路交汇处，北邻蕲河生态走廊，东邻奥体中心，对面城南区域性教育中心—蕲春新一中，打造建面约50万方，园林面积约13万方的大体量居住社区，前期壹号地块的购房者，城市的高净值的人群不在少数，在“既要”和“又要”的综合指数上追求极致。

颜值即价值，体现在两方面。一是审美上，楼栋外立面以真石漆为基底，更具质感与包容性，与大自然相辅相成。

二是园林规划上，蕲春首屈一指的宽51.8米，高约16米的府邸大门，近13万的方中式皇家园林，以长达360米中央主力景观轴，围绕两条以运动为主的生态体验带，串联东方礼序主轴景观，【龙腾天开】、汉白玉石桥【文心桥】、【卧龙潭】，辅以百年黑松、三颗乌桕等名贵植物，以各俱风格的园林造景，在此构成一幅入园即画的场景，水岸叠合，花木错落的阆苑琼楼。

｜项目实拍图

房子不只是钢筋水泥的堆砌，还深谙着感性的人文情怀和严谨的产品美学。蕲春府·上林苑推出建面约117-145㎡的奢尺臻质大宅，越级力作，更强调空间的舒适与实用性，真正首置即改善。

｜样板间实拍视频

143㎡的经典户型做到了餐客阳台等面宽一体，高达43㎡的中心社交空间呈现出“一镜到底”的视觉效果，与窗外好景形成梦幻联动，构建“无界方厅”。

｜样板间实拍图

137㎡四房两厅两卫户型，一个方方正正的户型结构，赠送面积更是高达25%，同样等面宽南北双阳台+客厅+餐厅组成无界中轴线”，沿着这个中轴，居住区与活动区分布两侧。

蕲春府·上林苑样板间

4个朝南开间，整个南向有12.9米的面宽；南向的超大阳台，开间7米，进深2.4米，面积高达16.8平。而北向阳台的扩展更大，13米的面宽，约23.7平的拓展面积，大面积的多功能使用空间，让家的多元性拉满。

蕲春府·上林苑样板间

主卧套房双全面宽飘窗，主卫单间面积近8个平方、进深更是达3.6米，比部分市面上客卧的进深还要大，整个主卧区域面积近30平，居住的舒适度顶格。

南向的大面宽+南北双阳台加持下，整套房子采光、通风、视野和空间舒适度，堪称完美，无可挑剔。

算上赠送面积，实际得房率高达100%，大户型这个得房率，这在市面上也是极其少见。

壹号地块一期已交房，到今年年底共计有1486户交房。针对不同年龄段业主的特定需求，社区内打造全龄活动空间，隔绝都市的仆仆风尘。

｜实拍图

园中漫步，浅谈几句的邻居可能就是某一行业翘楚；邻里聚会，也能遇到为事业生活答疑解惑的朋友。

｜图源自网络

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居有价，却不止金钱

｜城南实拍图

南阳三路无缝接驳老城区，现有路网+多条市政道路的日趋完善，东壁大道更是城南新城的一条大动脉中轴线，串联起整个城南，让未来出行或是商务通勤都非常便捷。

｜新一中效果图图

项目近享奥体中心、蕲河生态走廊，城南公园（规划）等生态休闲资源，将绿色生态与居住空间高效结合，还原生活本味。

鱼和熊掌未必不可兼得。对于购房来说，最重要的是以稳为上，看准“财富压舱石”，大概率错不了。