央媒突然发文：防止房价过快上涨！什么信号？

发布时间： 2023-02-19 10:12:21

来源：综合整理

分类：行业动态

房价，又要暴涨了？

经济日报昨天的一篇文章中，居然在说“防止房价重回过快上涨轨道”。

在热搜榜和朋友圈中介里，我找到了答案：

“三年疫情打下来的房价，只用一周就涨回去了。。”

这个速度，是不是有点太快了？尽管有情绪渲染的成分，毕竟过去三年间，经济下滑、人口负增长、房企暴雷潮、库存高企等等负面因素，不可能一下就全部清零。

但这句话的出现，还是很明显的暗示出：楼市回暖，超预期！

对此，小编观察了几个城市，不看不知道，一看吓一跳，楼市热度确实很高。

至于一线城市，上海的热度是最高的，日成交已破500套的荣枯线，有望进入月成交达2万套的繁荣线；

上海楼市到底有多猛呢？

今年1月，上海销量TOP10楼盘累计销售额高达370亿元，轻松拿下全国销冠。

平均每个星期，上海都会诞生一个“日光盘”。已经是第四次开盘的闵行招商1872，上月推出364套房源，共计1440组认筹，认筹率高达397%，相当于4个人抢一套房。

2023年1月上海各区开盘去化情况

来源：克而瑞上海

火热行情仍在延续。上周又有三个新开盘项目“日光”。这才刚过完年，上海人却无奈地发现：房子，居然有钱都抢不到了？房价火速传导到地价。前几天，上海公布第一批次供地名单，楼面价涨了2000-5000元/平不等。

楼市回暖的小火苗，正在越来越多城市燃起。

例如武汉，城投融创国博城，上周末两天到访700多组；光谷中建大公馆，上周末两天到访500多组，都是武汉热度极高的楼盘。

再比如深圳，也出现了千人抢房的热潮。当然，千人抢房是有前置条件的——一百万首付开发商帮忙出60万，即降价60万。

北京楼市同样火热，新年后的2月，二手房破1万套是板上钉钉的，海淀的中介甚至认为，如今北京楼市已经回到了2017年。

连跌一整年的房价，已经跌不动了。

国家统计局最新数据，70个大中城市的新房价格，环比上月的涨跌幅变化是：0。

现在看来，房价下跌的最大障碍，已经不存在了。观望者们开始发现，开发商收回折扣了，房东变得不好谈价了，中介也要改约时间了。一旦形成涨价预期，真正的购买力下场，市场也就热起来了。

回到蕲春，关于这一波回暖，很对人可能不大相信，很多刚需都是这样的，在楼市低迷的时候慢慢看不着急，生怕自己被市场割韭菜，看到有人说涨价就各种怀疑，不肯相信。等市场成交量和价格真的涨起来了，最后却又迫于住房压力（买房结婚、孩子教育、或者改善换房），又害怕继续涨下去，匆匆忙忙跟风选择了高位上车。

的确蕲春目前新房的房价相较于之前是明显有所下跌，政策方面也是历史最佳，并且行业最困难的时候既然已经过去了，再往下跌的可能性确实不大。刚需购房者自住的话，小幅度涨跌影响不是太大，反而低房贷利率，组合贷、购房补贴等真金白银的优惠力度其实更值得关注。

最后，还有一点需要说明，这一轮房地产市场的报复性反弹，极有可能是房地产市场数年低迷后出现的关键性拐点，如果未来几周几个龙头城市的成交量持续放大甚至出现“量价齐升”的状况，那基本上可以确定楼市已重返上升通道，这一点，那些预备购房的人群心里一定要有数。该出手时就出手，不要犹豫，这也是本文最后的提醒。

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