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下调!房贷又降了,6月最新LPR出炉!蕲春首套房房贷利率要降了

发布时间: 2023-06-20 09:35:57

来源: 综合整理

分类: 房贷政策


千呼万唤,降息终于来了!刚刚!央行最新LPR报价出炉!LPR又下调了1年期市场报价利率为3.55%,5年期贷款市场报价利率为4.2%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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这就意味着,蕲春人购房将正式降息,房贷利率=LPR4.2%-0.4%(加点-40)将从3.9%降至3.8%,创下近20年房贷利率新低。

值得一提的是,不同于阶段性差异化调整,本次LPR下调后,存量房贷也会受益。不过存量房贷要注意的是,你房贷的加点不会变,只是基准的LPR变了,如果你选择的是浮动利率,无论你是选择1月1日是重新定价日,还是合同签订日为重新定价日,如果这个LPR利率在你的重新定价日到来之前保持不变,你的房贷利率也能在重新定价日同步下调。
首套房房贷利率3.8%,创下历史新低

调整前的,蕲春房贷利率首套:LPR-40BP=3.9%

二套:LPR+60BP=4.9%。随着LPR报价的调整,意味着蕲春房贷利率执行标准至少可到首套3.8%,二套4.8%。
咨询了一下银蕲春这边银行的最新执行利率,回复暂未收到具体消息,政策刚下,地方银行这边具体调整多少还要等通知。
不妨算一笔账,以首套房贷款60万,30年期,等额本息计算,前后相差1年多,月供可就大不同。
2022年1月买房,房贷利率5.8%,总利息66.74万元,月供3520.52元,本息合计126.74万元;
2023年5月20日买房,房贷利率3.8%,总利息40.65万元,月供2795.74元,本息合计100.65万元;
相差1年半,贷款60万,月供少了724.78元,利息总额少了26.09万元!不得不说,难怪站岗的都称自己是“大冤种”!
高位站岗存量房贷,月供少几十元
其实,无论是2023年初买房还是新政落地后买房,存量房贷降低的幅度微乎其微。假如你的房贷利率原来是5.3%,新政后则降至5.2%,60万房贷月供减少37.16元,微乎其微。这个降幅对于高位站岗的存量房贷利率来说,只是毛毛雨。
房贷利率=LPR+基点组成。存量房贷利率高居不下,主要是前几年购房者的加点过高导致,普遍100以上。因而在加点不变的情况下,无论LPR再怎么降,幅度都很小。这也是过年期间排队提前还款的原因之一,毕竟存量房房主苦高利率、高房价久矣。


责任编辑: qichunadmin

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