楼市月报丨“红五月”蕲春楼市“逆袭”回归？房贷利率到历史低位了，你买房吗？

各地的楼市调控在愈演愈烈，利率政策也是“降”声频频。虽然“金三银四”表现不佳，但5月成交数据似乎在多重利好的轮番“轰炸”下有所回暖，让我们一起来看看。

楼市暖风频吹 政策利好购房者

5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。随后蕲春房贷利率跟进下调，首套房利率低至4.45%，二套房利率下调至5.2%，堪称蕲春近10年房贷利率最低值。

5月27日上午，在黄冈市惠企纾困政策新闻发布会上，市住建局党组成员、副局长徐向华就《关于促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展若干措施》形成的背景和主要内容进行了介绍。这份措施主要还要针对黄冈市区，但是措施里最后一句也提到，本文件自印发之日起实施，暂定有效期2年。各县（市、区）可根据本地实际情况参照执行。

预售情况

◑ 2022年蕲春5月预售情况

整个5月，仅仅爵冠·珺悦府获批一张预售许可，为商业楼栋，层高三层，可售商铺23套。

供应情况

5月26日 蕲春县公共资源交易网发布公告以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权

P2022-65号地块位于漕河镇菜园头村，出让面积12652.08㎡（约18.98亩）。该地块容积率要求1.0-2.2，建筑密度≤25%，绿化率要求≥30%，起拍价3416万元。详情如下：

P2022-66号地块位于漕河镇付畈社区陈应楼湾，原中药饮片厂，出让面积5599.4㎡（约8.4亩）。该地块容积率要求≤3.0，建筑密度≤26%，绿化率要求≥30%，起拍价1528.63万元。详情如下：

数据一：蕲春楼市5月商品房网签288套

环比上涨41.18% 同比下跌37.53%、

据蕲春楼盘动态数据统计，2022年5月蕲春商品房网签共计288套，环比上涨41.18%，同比下跌37.53%。成交总面积约33232.13㎡，环比上涨39.57%，同比下跌38.90%。

△2021年5月-2022年5月蕲春商品房网签数据一览

数据二：蕲春楼市2021年5月-2022年4月商品房销售4724套，其中住宅4368套（2022年5月销售数据暂未入库）

以4月份的库存以及销量数据来看，新房的去化周期为19.76个月。

△ 2021年4月-2022年4月蕲春商品房销售数据

数据三：蕲春楼盘5月网签TOP榜 

【2022年5月蕲春楼盘网签TOP榜单】整个5月，各楼盘网签均未超过30套，香榭水岸网签29套夺月度网签冠军，金色阳光城网签25套，紫金大院网签23套，蕲春府网签21套，瑞锦东城二期网签18套。（网签数据可能延迟，数据统计仅供参考！）

△5月网签TOP榜

数据四：4月存量房（二手房）成交量、成交面积略微上升

环比增长21.9% 同比下跌51.4%、（5月数据暂未公示）

4月存量房成交50套，环比增长21.9%，同比增长-51.4%，成交面积0.8903万平方米，存量房成交数据在最近三个月呈现一个略微上升的趋势，不过在2022年新房可选择性多，库存量大的情况下，同比还是有较大幅度的下滑。

△ 2021年4月-2022年4月蕲春存量房销售数据

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