楼市筑底，2022年蕲春人该如何买房？

发布时间： 2022-08-18 08:24:26

来源：综合整理

分类：楼盘导购

2022年上半年全国楼市，疫情肆虐反扑、房企佛系“躺平”、客户观望情绪浓烈……因此虽然政策暖风频吹，但落到市场好似依然“隔靴搔痒”，一片波澜不惊。

8月15日，国家统计局公布了2022年1-7月房地产开发投资数据具体数据来看：全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%；土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%。相较于1-6月，房地产各项指标基本平稳。房地产开发投资降幅扩大1个百分点；商品房销售面积降幅扩大0.8个百分点；商品房销售额降幅收窄0.1个百分点；土地购置面积降幅收窄0.2个百分点。房地产市场企稳回升的态势在7月被打断，商品房销售再度转冷，房地产市场仍处于下行筑底阶段。

几乎所有人都在叫难，无论房企还是购房者，不过再难也终究会过去。2022年下半年的楼市，或许是一段从暗黑走向光明的突围之路。

这个判断，来自以下“三个信心”。

信心提振：疫情逐渐稳定，经济开始复苏，楼市信心提振不可逆。

部分城市楼市成交已现回暖信号，供给侧也在积极顺应市场，调整供地结构和降低供地门槛，行业信心恢复、新房销售表现向好下，三季度土地市场拿地房企中，也将出现更多民企的身影。

信贷刺激：需求侧的购房利率接近历史低点，限制交易的政策松绑，购房需求逐渐释放。

在国家统计局发布数据当天，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均较前次下降10个基点。鉴于“逆回购-MLF-LPR”已然成为央行调整贷款市场利率的标准路径，预计新一轮LPR报价利率大概率将迎来调整，这将进一步提升市场主体、购房者信心。

信用重建：大多数高周转房企经过一两年的努力，“三道红线”逐渐转绿，开发商的信用重建有利于购房者放心置业。

楼市“见底”

蕲春2022年上半年 1-6月，2022年1-6月，新建商品房销售2117套，销售面积25.7088万平方米，同比增长-19.18%；其中新建商品住房销售1955套，销售面积23.5966万平方米，同比增长-23.65%。这样的降幅，可以说是史无前例，也就说明楼市已经真正触底了，说明政策面还会继续发力、继续宽松、继续刺激，直到成交量和房价都明显上涨，于是6月底出台7月开始实行的《县人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，就是黄冈市中比较早出台实施意见的县城之一，7月的成交量也开始有所回升，8月1日，从蕲春县房地产市场信息平台数据显示，自该县7月份实施促进房地产市场平稳健康发展的实施意见后，7月份商品住房成交量明显上升，市场商品住房当月成交274套，环比上升39.8%，其中符合购房补贴条件246户。