越过山丘，是时候重新想象“好房子”了

9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。根据“七普”数据，在2020年，全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米，到了现在这个阶段，人民群众对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”来转向，他们希望居住的条件更舒适，环境也更优美，服务更加便捷。

一个时代有一个时代的印记。

蕲春楼市的上一个时代，城市容量高位盘整，买房不分项目，看到房子就买。

“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。从头越，苍山如海，残阳如血。”

如今的蕲春楼市和蕲春人，已经是不缺房子的状态。但是，他们缺“好房子”！

所以，这个蕲春楼市的时代，是一个重新想象“好房子”的时代！

市场需要什么改善产品？

所谓改善，就是改善你前一套住所存在的一切问题。

问题就是痛点，包括地段、品质、户型、园林、环境、交通、配套、物业常规指标等，甚至还包括资源配套的稀少、几代同居的烦恼、子女成长对空间要求的提高、孩子结婚选择婚房的两难、二胎三胎之后家庭结构的改变。

毫无疑问，近期推出全新升级迭代作品的燕加隆，改善的标签很明显，一场全新的“好房子”价值革新，即将由燕加隆引领。

1核心地段，上上品相

人往高处走，水往低处流。

让地段升级，这是改善的首要需求。

城南现代服务区，作为一个从前期定位规划时候就进行全盘规划的城区，对于蕲春县城的重要性不言而喻。

城南现代服务区的建设是拓展城市发展空间、提升县城综合承载能力的现实需要，对于兑现政府工作报告中提出的“力争早日撤县建市”承诺具有重要意义。

城南现代服务区聚焦了“金融商务、行政服务、生态宜居、文化休闲”四大功能，有着“八大功能区”（滨河休闲区、奥林匹克公园区、混合商务功能区、行政中心区、文化公园区、行政服务区、花园住宅区、生态旅游区）。这几年，城南现代服务区在交通、医疗、医疗文化等城市公共资源配套都迎来重大利好，地段价值不断的升级迭代。

李时珍中医院、天禧孵化园、政务中心、蕲春奥体中心、蕲河生态走廊、图书馆、文化馆、档案馆、蕲春交通局、蕲春公安局、蕲春人民法院、蕲春李时珍中医院、第六实验小学、城南公园（规划）、雷溪河二期公园（在建）、疾控中心（在建）等，蕲春县县城漕河四路延伸段（付畈大道-东壁大道）及配套工程项目已经开工；新一中落子城南……

▲城南部分配套实景图

项目周边转了一圈，配套样样具备，“景商政学”，交通路网，符合高端客户对好房子的一切配套要求。

“景”：东邻奥体中心，西邻蕲河生态走廊，部分楼栋高层直接可瞰河景。3公里内还有普阳观一二期景区，雷溪河二期（预计10月开放）、城南公园（规划）等景观配套。

▲实景图

“商”：项目自配约3万方的慢生活商业街区，周边多块商业用地规划，距离大中华购物广场和棕盛商业广场都仅3公里。

▲底商实景图

“政”：蕲春政务服务中心、蕲春公安局、蕲春交通局、蕲春人民法院、四馆等就在东壁大道之上。

“学”：优质学区，新一中位于奥体中心对面，与项目一路之隔，预留的教育用地，后续极有可能是配套初中的规划，而根据2022年蕲春县城区区学区划分，蕲春府地块划分入读思源学校。

2 跃级力作 重磅登场

“现在小区的环境不好，再买房，就要换一个环境好一点的社区”，很多改善人群说。

可是，环境好的标准是什么？很多人却说不上来，因为，“环境”和“好”，是一个很主观的感受，无法像房子的面积、公摊、层高一样量化。

但是，做一个环境好的小区，得有两个前提条件：

    其一，小区的容积率不能高，巧妇难为无米之炊；

    其二，开发商的建设思路，是种几盆花、栽几颗树，做一个看的示范区？还是切实解决业主的环境痛点、着眼小区环境的长远发展？

蕲春府项目位于城南新城中轴东壁大道之上，作为最早落子东壁大道的项目，从第一次开盘就创造了黄冈约三千人抢房的楼市神话，三开三罄、三度称王。壹号地块的燕加隆·蕲春府容积率仅2.7，绿化率高达40.45%，项目也早早开放了园林示范区，维护保养至今。

2021年5月18日，燕加隆置业为了拿下燕加隆·蕲春府相邻地块，将蕲春府进行再一次的更新迭代，不惜溢价34.37%，拿下蕲春县P2021-18号地块，自此蕲春府成为全盘规划建面约50万，园林规划近13万方的万人大社区。蕲春府·上林苑由此更新迭代而来。

也许，这是燕加隆置业的“雄心”，也是对改善购房者最好的回馈。

▲项目实景图

通盘规划之后，原本数一数二的园林再次升级，近13万方公园级的皇家中式园林贯穿整个项目，数十次古典园林调研、数百次大型专题会议、数千次的稿件修改……只为呈现出一座极具东方之美的中式皇家园林。

在蕲春府项目刚推出的时候，小编记得有一句话 “看遍世界、终归蕲春府”，基于此，这个定位改善、终极置业的项目，从外到内都饱含温情，且极具仪式感。

宽51.8米，高约16米的国宅府门，以长达360米中央主力景观轴，围绕两条以运动为主的生态体验带，串联东方礼序主轴景观，【龙腾天开】、汉白玉石桥【文心桥】、【卧龙潭】，辅以百年黑松、三颗乌桕等名贵植物，以各俱风格的园林造景，在此构成一幅入园即画的场景，水岸叠合，花木错落的阆苑琼楼。

▲园林实景图

我们再回到户型，对改善人群来说，面积大就是改善？功能多就是改善？在家庭人口结构不断变化的今天，居所的改善，是空间的张力，甚至是“浪费”，同时，更是功能的重新解构。

先看本次推出的16#楼，137㎡四房两厅两卫户型

一个方方正正的户型结构，赠送面积更是高达25%，南北双阳台客厅+餐厅位居中央，如同“中轴线”，沿着这个中轴，居住区与活动区分布两侧。

蕲春府·上林苑样板间

4个朝南开间，整个南向有12.9米的面宽；南向的超大阳台，开间7米，进深2.4米，面积高达16.8平。而北向阳台的扩展更大，13米的面宽，约23.7平的拓展面积，大面积的多功能使用空间，让家的多元性拉满。

蕲春府·上林苑样板间

主卧主卫更是奢侈度拉满，双全面宽飘窗，仅主卫面积近8个平方、进深更是达3.6米，比部分市面上客卧的进深还要大，整个主卧区域面积近30平，居住的舒适度顶格。

南向的大面宽+南北双阳台加持下，整套房子采光、通风、视野和空间舒适度，堪称完美，无可挑剔。

算上赠送面积，实际得房率高达100%，大户型这个得房率，这在市面上也是极其少见。真正做到了面子要尊贵，里子要实惠。这个理念也贯穿在蕲春府·上林苑整个户型的设计当中。

我们再来看看建面约138平、133平 和117平的户型。

面积段不一样，但户型内在的设计逻辑仍是一致的，建面约138平的户型，与137的户型相似，但是赠送面积更大，约32平。

建面约117平，赠送面积约18平，三开间朝南，大面宽大进深LDK一体化设计，采光更加通透，视野更好，依旧是超大豪华主卧套房，全面宽飘窗，标准的动静分区，主卧区域面积竟高达25.7平。

建面133平的户型，三开间朝南，南向大阳台，一样的设计逻辑，赠送面积约25平，主卧区域面积约26平。

每个户型都做到了面子要尊贵，里子要实惠。

除开户型，园林，公区改善，也是改善人群隐藏的升级欲望。

狭窄脏乱的大堂，暗黑的地下车库，每天都走过、路过、坐过、看过……这些都是埋藏在业主内心深处、有时又无法言说的不满。

入户大堂，必须是两个，一个地下，一个地面，且全部装修。

蕲春府·上林苑，缔造星级酒店标准的装修公区。

在人车分流的蕲春府·上林苑，开车驶入地库后，进入眼帘的、环氧地坪的装修地库，整个地库宽敞明亮，划分标识显眼。

蕲春府地下停车场

山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。

在项目对面还规划着一所定位区域性教育中心的知名学府-蕲春县第一高级中学（迁建校区）。这所占地面积约414亩的蕲春一中，将文化氛围和教育风气的营造，植入到城南新城发展的底层逻辑中。

新一中建设方位图 图源蕲春新闻

蕲春一中始建于1939年，是湖北省首批示范学校。学校先后获得“湖北省文明校园”“全国消防安全教育示范学校”“湖北省平安校园”等荣誉。连续七年荣获“黄冈市教育质量特别优秀奖”。2021年，物理方向最高分681分，历史方向最高分663分，600以上241人，高考录取清华北大人数8人，全省第十。2022年高考再创佳绩，一中参加高考人数1106人，600以上达109人，物理方向最高分677分，历史方向最高分647分，录取清华北大10人，全省排名第九，连续两年全省前十。

结语：

改善的终极理想是社区人文的改善，以及由此带来的圈层改善。蕲春府·上林苑，产品力是核心，注重的是从外到内都是改善逻辑，在环境、产品、配套的组合搭配下，蕲春府·上林苑是值得你拥有的改善之选。