学区神仙盘，清栋！低密无二！户型能打！

在冬奥赛场，囊括两金一银，战功赫赫；在场外，以SAT接近满分的成绩被斯坦福录取，被网友誉为“天降紫薇星”，堪称爽文大女主，篮球、长跑、攀岩样样精通，出场即焦点。

图源网络

楼市中也有这样的“紫薇盘”，出身就“站在巨人肩膀上”，表现优秀，样样无短板，自带流量。

比如占据学区焦点的卓达·书香名苑。

02｜贰

楼盘要红，地段先赢一半。

项目占位付畈大道，学区资源核心地段，片区归属城南新城却又与老城区相接，坐拥双区资源。

项目位置示意图｜仅供参考

在蕲春，很多人选择城区买房的首要考虑的就是学区因素，而付畈大道上两侧更是城区教育的集中地，项目楼下即是新概念幼儿园，对面思源学校（小学+初中）、实验中学（初中）、付畈大道两侧第二实验幼儿园、实验高中、第二实验小学、蕲春县一中。

付畈大道

思源学校，与项目一路之隔，是一所九年一贯制公办寄宿制学校，占地面积约80亩，在校师生约2400余名。

除开学校，项目周边的商业，医疗、自然配套依然齐全，周边汇集棕盛商业广场、蕲春老农贸市场、大中华购物广场、漕河大道、四路、商业大楼等老城区的经典商圈，电动车几分钟，指哪打哪。

医疗配套，项目对面的南阳一路直通县人民医院，新妇幼保健院也在不远处。交通方面，项目周边多条纵横线路通达各大片区，付畈大道（文昌大道）贯通东西，四路延长路（规划）、南阳三路都是蕲春南站高铁新区道路交通的主干路，豁口路、南阳一路也是高铁新区的次干路。

更加分的是项目距离东边雷溪河二期风光带不到1公里，距离西边普阳观二期也不到1公里，建好之后，闲暇时拾级而上，穿行于鸟鸣和树影之间，可暂时忘却生活的忙碌与烦忧。

雷溪河二期效果图

普阳观二期效果图

03｜叁

占领“好地段”，内部价值的打造，项目依然很拼。

看背景，卓达生态深耕蕲春市场十二年，尤其擅长打造学府房源，先后开发建成“麒麟阁”、“凤凰城”、“卓达天下”、“卓达书香名邸”、“卓达麒麟学府”等精品学区标杆项目。

看产品，妥妥实力派。

卓达·书香名苑总建面约10万方，包括6栋住宅，均为16—18层板式小高层。

项目鸟瞰图图｜仅供参考

项目产品优势至少有三。

首先，低密宜居。

项目容积率仅约2.6，绿化率约30%，作为蕲春土拍的“地王”地块，住宅容积率低至2.6实属难得，而且项目楼与楼之间都有一条景观中轴区隔，间距宽阔，通风采光俱佳。楼间距约50米之间左右，搭配清一色的16-18层小高层布局，哪怕是住在一二层，通风采光效果也基本不受影响，居住体验感直线拉升。

项目效果图｜仅供参考

第二，户型优秀

项目主力户型建面约62-131㎡，产品丰富，囊括刚需与改善，堪称王炸级别。

建面约62㎡为两开间朝南的中间套，作为刚需户型，处处透着实用。

方正通透的全明户型，高效利用零散空间，留出了一个大面积的餐客双厅，南阳阳台，这样的大空间可以让孩子在地上“摸爬滚打”。北向的次卧还留了一个南向的飘窗，完美覆盖新婚家庭到三口之家的需求。而且市面上小户型的房源极为稀缺。更为重要的是该户型总价约35万左右，对年轻人极为友好。

建面约82.69㎡户型，在有限的面积里做到大卧室，餐厅双厅，双阳台双飘窗设计，厨房+洗手间+房间均为全明空间，几乎没有槽点。

户型示意图｜仅供参考

建面约120㎡户型，为四房设计，三开间朝南，双飘窗，南北双阳台带来了极佳的通风采光效果，明厨明卫，餐客厅一体，动静分区。

户型示意图｜仅供参考

面积约127㎡户型，同样的四房设计，南北双阳台、双飘窗，明厨明卫，套间主卧，餐厅双厅，U型厨房，相较于120㎡的书房（卧室）的面积更大，三胎也不显拥挤。

户型示意图｜仅供参考

同时，项目16-18F的楼栋，均为两梯四户，两梯三户设计，上班时你一键到了车库，别人还在电梯口急得直跺脚。

第三，交互式社区，老中青三代同场“嗨”

不仅如此，在有限的空间里项目还打造了近万平新古典主题园林。规划六大核心场景，儿童的星空游乐园，老年人康乐园，亲子的嬉戏园，运动人士的运动汇，年轻人的悦活里，甚至项目还规划萌宠园，给小宠物们都留有一番天地。

6大核心场景规划图

在这里，你会惊讶发现，无论什么年龄都能活出精彩。

孩子可以牵着小狗，奔跑在萌宠乐园，与刚下班的你相视而笑；长辈在康乐园、休闲平台与邻居谈笑风声。

爱玩的你，除了能在小区内慢跑、健身、打球外，小区3#、4#楼栋首层多功能架空层还有全龄健康乐园，棋牌瑜伽休闲、运动器材和亲子互动等空间娱乐，更有小区底商8300㎡商业街区，等你嗨翻天。

如此，学校医疗商业交通全配套，十二年深耕蕲春的经验，更为重要的是项目已全线封顶，准现房销售，预计今年年底即可交房。首付更是仅需10万起，目前项目部分楼栋清栋在售，抓紧机会赶紧上车！