蕲春新手买房全攻略，看这一篇文章就够了！

买房是门技术活，很多新手在买房时不知该怎么选房。这样会在不自觉之间，浪费很多时间，甚至错过好的楼盘。所以建议大家在买房之前一定要做好充分准备：

1、提前了解清楚买房流程、需要哪些资料、各项支出费用；

2、学习一些看房技巧，以免被忽悠。

今天这篇文章，让大家买房时少走弯路。想了解更多蕲春房产资讯、购房干货，可以添加蕲春楼盘网客服微信，为你解答各种疑虑！

购房就是一个从看房、选房到交房的全过程，想要更快找到适合自己的房子，一定要做好万全准备。具体请看下图：

买房步骤一：根据预算、需求筛选意向楼盘

根据自己的预算，选定价格范围内的意向楼盘，可以先上网上搜索该楼盘的详细信息。为此，楼盘网蕲春站整理了漕河城区最新的楼盘地图，仅供参考，大家按需对号入座，记得收藏保存。

楼盘地图，仅供参考

买房步骤二：明确需求，筛选楼盘

买房的主要是需求是不是为孩子教育？

平常不大喜欢出门对周边生活配套更为在意？

是否是为了居住改善对居住品质的要求高不高？

买期房还是现房，买期房是否接受1-2年的等待周期？

物业服务是否也是考虑的范围？

没有哪个楼盘是十全十美的，如果你既要又要还要的，那么很难选得到满意的房子。所以，一定要明确需求的优先级之后，再选定意向楼盘。

如果是首套房，建议优先选学校旁或小区配套规划好的房子，居住价值和涨幅更有保障。

城区学校分布图，仅供参考

买房步骤三：实地看房、选房

买房过程中最重要的一步，建议一定要实体看房。看房之前建议大家提前了解楼盘容积率、梯户比、板楼、连廊、公摊率等专业词汇。

注意楼盘的资格证书、开发商品牌、户型尺寸、房间朝向、样板间、楼层平面图、楼间距、园林、物业公司等。

1、容积率高，意味着总居住人口多，居住舒适度差，反之亦然。

2、梯户比越低越好，梯户比高意味着坐电梯越挤、等得越久，影响效率，同一栋楼的人员来往也比较复杂。

一梯两户、一梯一户、两梯两户舒适度高，两梯四户、在蕲春三梯六户、三梯五户基本算高的了，需要斟酌了。

3、买房不止要看户型，还要看楼层平面图，了解同层各个户型的布局，以及电梯、楼梯位置。在选楼层时最好避免腰层、槽钢层，前者影响采光，后者漏水风险大。还有在看样板间时需要注意：户型尺寸大小是否与实际交房时一致，开发商采购的家具尺寸大是否是“缩小版”，否则不要直接代入自己未来生活场景。

4、最后，还有一个大多数人容易忽略的点：不利因素。按照地理位置的远近，不利因素分为红线内的不利因素、红线外的不利因素，可以看看案场公示，或者询问置业顾问。蕲春楼盘一般不大存在红线外不利因素。

红线外不利因素：指的是红线外已存在或规划的，对项目可能产生辐射、异味、遮挡等影响的事项，比如工厂、墓地、加油站等等；

红线内不利因素：指的是小区内部垃圾中转站、变电室、车库道闸、出入口等。

买房步骤4：定房、缴费、签合同

确定购房意向后，购房者一般会需要先认筹，再准备银行征信、流水证明→交首付→签购房合同＆贷款合同→面签→发放贷款→交房，从此万家灯火也有属于你的一盏咯~（注：不同楼盘之间部分流程会有差异。）

情况来虑，最大限度减轻还款压力，目前还贷方式有等额本息和等额本金两种。

等额本息：每个月以相同的额度偿还贷款本息，利息逐月减少，这种方式，还贷初期压力较小，每月还款金额固定，但总利息更多，考虑到家庭收入会随着时间而增加，是大多数普通家庭的第一选择。

等额本金：每个月还的本金固定不变，但利息逐月递减，这种方式意味着前期支付的利息高、月还贷额高，后期月还款金额递减，总还款利息也更少，更适合资金充裕的家庭。

举个例子 商业贷款40万，按照蕲春目前的首套房贷利率3.9%，还款年限20年来计算。

等额本息：每月还款2402.90元；支付利息 17.67万；总还款额 57.67万元。

等额本金：首期还款2966.67元，每期递减5.42元 ；支付利息15.66万元；总还款额 55.66万元。

示意图，图源网络

除房款外，买房还需要支出契税、物业维修金、分户图、房本工本费等。参考如下：

蕲春新房税费

其他费用

买房是大事情，马虎不得，以上各点都是购房者要注意的，请大家点赞收藏。祝大家都能买到称心如意的房子，买房过程中有任何疑问，欢迎提问！